干货满满超实用租房避坑指南来了人

不管是初入职场的毕业生，还是职场老油条，说起租房，很多人都有一段辛酸血泪史。毕业季来临，今天的民法“典”亮生活就和大家聊一聊租房那些事儿。今天节目组来到云南财经大学，和即将步入社会的他们，聊聊租房的那些事儿。并请到两位嘉宾，带来超实用租房避坑指南。低于市场价的好房源可信吗？北京盈科（昆明）律师事务所律师袁翠：“很多时候就是中介用这种形式的来引流，就是你去到下面之后，其实他这个房子是不存在的。”云南财经大学法学院教授于定明：“我们作为承租人特别要注意，如果租金，明显低于市场价格，那你被骗的几率就可能比较大。”租房APP遇照骗，我该怎么办？袁翠：“一个给的建议是直接跟平台投诉，因为现在很多平台对于平台上信息真实性审查得很严，但是事后审查。然后你明确和中介说，你要向工商投诉，让他（中介）给到你同等类型，确实房屋品质很不错的真实房源。其实工商投诉还是好使的，有用的，确实你也产生了去看房相应的费用，你也可以找他们赔偿的。”主持人：“中介有一些还没带你看房子，先给我交块钱押金，你在我这儿找，我肯定能给你找到，这种钱该给吗？”袁翠：“这个的话，说实话就是中介的套路了。《民法典》其实有规定，如果租房这一块中介他给你提供了服务，然后你最终也签了相应的租赁合同，才有权利找你要求支付报酬。如果你没有通过他那边签合同，其实你是有权利拒绝的。”我是不是遇到黑中介了？于定明：“黑中介不是一个标准的术语，比如说没有营业执照那是黑中介肯定没问题，或者是提供虚假的房源。是的，不仅是个法律问题，更多时候跟我们的生活经验相关。”嘉宾提示，租房时，一定要提前确认中介资质是否齐全，尽量选择品牌中介，谨防打着低价旗号的黑中介。同时更要注意房源信息是否真实。于定明：“像刚才说，如果他提供的是虚假房源，那你在要正式签合同时你可以要跟他提要求，真正的房东要来，如果他说房东没有空或者不愿意来，那你就要考虑一些这个有没有可能是欺骗你。”嘉宾提示，如果自己无法判断房源是否可靠，可以要求查看房产证、购房合同等证明，必要时，可以在当地不动产交易中心查询房源档案，判断交易是否可靠。租房遇卖房，我该搬走吗？袁翠：“现在孩子还是挺聪明的，法律上其实也有规定，首先是买卖不破租赁。你的租赁期间以内，这个房子所有权发生变动也不影响你租赁合同履行的。”在假设情况下，不少学生都表示不会妥协搬走，但有现场观众现身说法，在实际生活中，租客往往无可奈何。观众：“这个是我经历过的，没有办法只能搬啊。”主持人：“如果说就是要赶我走，我能怎么办呢？”袁翠：“你直接告诉给他，我没有构成根本性违约，你没有权利解除合同。即使要把你的东西扔出去，你真的是打电话，然后告诉给警察，我们合同正常在履行期间，房东要把我清除出去，你们追究他的寻衅滋事罪。”更多详情，请

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